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经济观察和监管不“休息”中国房地产市场去哪里?

中国新闻社,北京,11月23日(记者庞无极)10月,中国一些热门城市的房价反复出现。这个标志刚刚出现。中国官员再次澄清,房地产市场的监管不会“喘不过气来”。

中国共产党第十九次全国代表大会后,中央各部委对房地产调控进行了多次部署。 21日,住房和城乡建设部与国土资源部和中国人民银行举行座谈会,为未来房地产市场监管定下基调:房地产市场监管不能有任何想法“呼吸和休息”此外,会议提出了更具体的监管措施,如加强财务管理,防止资金违反房地产规则;从土地供应管理,增加租赁住房和共享财产住房的比例。

宜居研究中心研究室主任颜跃进表示,10月份全国70个城市的房价平均增幅高于9月份。这可能是一个潜在的风险,因此该官员强调监管不会放松。

此前,住房和建设部联合向中央银行和中国银行业监督管理委员会发布了一份文件。开发商和中介公司严禁违反规定提供“首付款”,并为违法行为提供住房融资,加大查处力度。 9月下旬,国土资源部对71个大中城市的住宅用地承包土地的实施情况进行了检查,并严密囤积住宅用地进行投机。

全国各地的密集监管力度没有减缓的迹象。湖北省近期出台了新的房地产政策,要求各地制定2017年房价控制指标,确保2017年新商品房销售平均价格不超过今年1 - 10月的水平。武汉市最近还出台了50项住房租赁试点扶持政策。

上周,成都出台了房地产市场新政策,要求该市获得新的预售许可证或商品房销售,所有销售将通过公证和分类销售。北京提出,从今年起的五年内,北京将提供1000公顷的集体土地用于建设集体出租房。

据中原房地产研究中心统计,上周仅7天,中国已有9个城市发布了与租赁相关的政策。自今年年初以来,中国各地已发布200多项房地产调控政策,其中超过25个城市仅在10月就发布了34项房地产调控政策。

尽管部分城市的住房价格在10月份已经重演,但中国主要城市房地产市场稳步下滑的趋势并没有改变,“房地产投机”仍在进一步被包围。

伟业我爱我的家庭集团副总裁胡景辉指出,10月份,在70个大中城市中,二手房价格的数量进一步扩大。例如,自5月份以来,北京的二手房价格一直在持续下跌,而且这种情况一直在下降。首先,房地产市场降温的趋势非常明显。

二手房价格的下跌与限制性销售政策的实施密切相关。胡景辉说,目前有近50个城市实施不同的年龄限制销售政策。由于销售限制主要是在一定时间内限制房屋的第二次交易,因此该政策对二手房市场的影响更大。交易接近冻结导致许多城市的二手房价格失去动力。

投资物业需求占北京地区房地产市场的比例相对较高,下降趋势明显。根据伟业的统计,我爱我的家居市场研究所,在北京南部,10月份固安地区新建商品住宅销售量比3月份低97%,当地平均销售价格在10月从5月份的最高点下跌。 30%。香河,燕郊,廊坊等地也出现类似情况,房地产市场价格萎缩。

在房地产市场稳步下滑和某些投资的投机需求被排除的过程中,预计长期机制将加速。连锁研究院院长杨贤玲指出,“住房不投机”将成为长期机制的主要基调。这四个字将指导未来五年甚至更长时间内中国房地产政策的基本方向。除短期调控政策不会松动外,租赁将成为长期机制的重要组成部分。据统计,在一年多的时间里,中国已有50多个城市出台了鼓励房屋租赁的政策。 (完)